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毛坯房验房的八大要素
发表于 2017-12-08 浏览:553 发布:广州家装监理|装修验房公司
文章导读:   what?毛坯房也要验房?那不是精装房才要干的事儿吗?   当然!毛坯房也是房,房子该有的基础它都有,当然要验!   这四白落地,要啥没啥,验什么?怎么验? ...

  what?毛坯房也要验房?那不是精装房才要干的事儿吗?

  当然!毛坯房也是房,房子该有的基础它都有,当然要验!

  这四白落地,要啥没啥,验什么?怎么验?

  别着急,听广州新房验房的小编慢慢给你说。这次我们跳开流程,直接说怎么验。

  毛坯房验房part1、面积

  查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符,测量房屋所有空间实际面积大小。另外,注意户型的主要分摊项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目:人防工作间、风井。

  毛坯房验房part2、入户门

  检查品牌规格是否与合同约定一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;安装是否周正;门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活、有无异响;锁具把手是否牢固;配件安装是否齐全,如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

  毛坯房验房part3、室内墙地面等基础工程检查

  ①测量室内的净层高,房屋净层高一般在2.7m到3.0m之间。

  ②检查各部位门洞预留尺寸,门洞宽度是否达到规范要求。

  ③用小锤子轻敲墙面,看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声,应加以标注找开发商说明情况。

  ④检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。

  ⑤查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。

  ⑥如果阳台有地漏,看地面坡向是否正确,有无积水或倒泛水现象。

  ⑦没有窗户的卫生间,查看是否有通风措施,是否预留安装排风机的位置。

  ⑧查看相关位置是否有空调管孔,空调管孔是否坡度向外,空调孔高度如何。

  毛坯房验房part4、防水

  在卫生间做闭水试验,蓄水深度20-30mm;闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验,尤其要看卫生间是否有漏水情况,或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况。

  毛坯房验房part5、窗户

  查看窗户密闭性如何,玻璃是否完好,密封胶、密封条、配件是否齐全,比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外,看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

  毛坯房验房part6、给排水

  检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏;入户给水管管径是否大于25mm。

  高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。

  卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固,有无破损。

  毛坯房验房part7、厨房

  检查煤气表具、阀门是否齐全?安装是否牢固?

  下水管道外观是否完好,安装是否牢固,下水是否通畅。

  毛坯房验房part8、电路检查

  配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件,配电箱安装是否牢固,位置是否正确、端正等。

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