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28个重要提示,开工前必看——牛角监监理装修施工指南
发表于 2019-02-21 浏览:202 发布:广州家装监理|装修验房公司
文章导读: 装修公司预算与业主预算 这是两个不同的概念。 「装修公司预算」是指的装修公司承揽的那部分内容的报价,一般为辅材:水泥、黄砂、水管、电线、石膏板、龙...


 

装修公司预算与业主预算

这是两个不同的概念。

「装修公司预算」是指的装修公司承揽的那部分内容的报价,一般为辅材:水泥、黄砂、水管、电线、石膏板、龙骨、木工板等基础辅材,再加上部分在装修公司采购的主材。

 

需要搞清楚几个概念:辅材基本上就是你在成品装修完毕后看不见的基础材料,购入的时候是按照吨、张、米计价的,而报价中是按照平方计价的(当然这个无可厚非,你不能要求饭店里卖菜按照斤和你计费)。

 

但是,请注意的是「入住预算」减去「装修公司预算」的内容。小白想的太简单,以为这个就是主材了。其实主材太宽泛了,它和辅材一样,没有完全的定义。也正因为如此,有些装修公司会回避「入住预算」这样一个内容。

 

不纠结这个概念,我们还是谈下入住内容中会被遗忘的部分吧。原则上主材有:地板、瓷砖、防盗门、房门、踢脚线、定制柜、衣柜、活动家具、卫浴设备。其实「装修公司预算」以外的所有入住的内容都属于主材(或者说自购内容)。

 

想控制好整体造价,就需要明白自己的需求,这个是关键。装修涉及三百多项内容,而且每个人的需求不同,每项产品的品牌、质量、价格又完全不同,所以造价也是完全之不同的。整理需求才是做好造价控制最好的方法。对于从业者来说其实很简单,但对于初次装修的业主整理需求就变得很难了。我想了一年多,发现需要用比较直观粗放的方式教会小白整理需求,这样最明了。

 

那就是按照空间来罗列内容(我基于的思路是装修公司预算不能调整的情况下)。具体方法就是把按照房间分类,把该空间内所有能看到的东西进行列表,并逐一了解。第一次列表或许不是那么准确,那么就带着表格去建材、家居市场去感受,先模拟造价。这样会更清楚自己是否真的需要这项内容。插一个内容,我算下来装修中的电器其实不贵,贵的是定制品(定制橱柜、衣柜、卫浴柜)。

 

如何整理需求列表--以厨房/卫生间为例

厨房。

吊顶、墙砖、地砖、房门、橱柜。

厨房吊顶内含的设备:灯,从灯联想到的灯具体的数量、开关;联想到的橱柜上柜下的手扫灯、水槽上的灯,继而联想到的厨房插座。

厨房的电器:冰箱、油烟机、煤气灶、热水器、洗碗机、蒸箱、烤箱、微波炉、小厨宝、净水器、软水机,以及水槽、龙头、下水,顶面的凉霸或者排风扇等等。

 

卫生间。吊顶、墙砖、地砖、淋浴房、浴缸、马桶、台盆、镜柜、电热毛巾架、暖风机、淋浴花洒等等。

 

房门。联想到的门套、门的形式(铝镁合金移门还是木质移门或开门)。

 

 

每次整理就会更清楚的知道自己真的需要什么?如果暂时不需要,有哪些东西以后可以增加?它的位置又是否需要预留?水电是否需要先考虑到位?

 

凡此种种我仅举例,后面还需要有心的业主一样样自己去了解和核实,更需要不断的问下自己,装修的目的是什么?哪些是这次装修需要考虑到的?哪些其实真只是一时的兴头?这个过程很长,也很郁闷。

 

但对即将开始的装修有莫大的帮助。一圈下来会发现“有”和“没有”是两回事而“好”与“不好”真的不是那么重要了。

 

在你纠结沙发是什么牌子的时候,不妨冷静的想想,自己是否真的要这样一个牌子来填充生活?

 

当你还在考虑橱柜式样的时候有没有真正想过,橱柜的功能能否满足日常的使用与便利性?

 

北欧风的洗手间固然适合自拍,但有没有考虑以后婴儿的浴盆?水处理的原理是什么,到底哪种净水器更合适我自己的家?

 

特别提示--哪些是容易忽略的

指纹锁比防盗门重要。

说实话,用了指纹锁后我连密码都忘了,太方便了。锁和锁肯定有区别,品牌、功能、颜值,这些先放一边。从实用角度与其拿钱砸在高价的防盗门上,不如拿出一部分预算添置一把指纹锁。防盗门甲乙丙丁加上各类材质及花型,其实用下来差异不大。

 

鞋柜内部配件比鞋柜本身重要。

定制柜考虑宣传最多的两个卖点:颜值和环保。其实理性一点想,鞋柜再好看也是放鞋的,柜门再漂亮也是柜门。在鞋柜内部的分隔收纳,乃至层板的调节孔加上层板的透气孔上其实花不了多少钱,前期自己用点心,后期真的方便很多。

 

大家都知道我讨论重复劳动,一个前期的规划习惯,让日后每次使用都带来便利性,其实就是在节省生命。当然现场尺寸允许,又愿意略多投入一点费用,可以想办法做旋转鞋架和在柜子内增加插座或鞋柜除臭机。不要以为这个能有多贵,撇开品牌来说旋转鞋架大概增加300-500元,鞋柜除臭机大概增加400元,插座就更不用说了。在鞋柜的颜值上省一点下来(其实就是不纠结),完完全全可以让定制鞋柜更“定制”。

 

配电箱增加“一键离家”的远程控制模块,比配个好的电箱盖划算。

费用增加200-400元,但事实上除了路由器及冰箱等常用电器不关闭外,能一键切断电源,估计一年就省回来了,强迫症和出差族专用。

 

总进水处需要考虑一个前置过滤器,特别是老破小。

前置过滤器旁需要有下水的地漏或下水管。至于品牌不需要考虑太多,说白了就是一个不锈钢的前置筛网,买个手动的即可。还需要考虑前置过滤器不应装在室外,极寒气候容易冻伤,而阳光直射的地方也容易长绿藻。

 

理性看待窗套与窗台大理石。

装修过的都知道,套装门不贵,但套装的窗套门套线不便宜,毕竟每家每户窗套、门套都多于窗与门,这又是个隐形费用。

 

如果刚需,是否考虑一下窗套线舍弃呢?提前告知施工单位,墙体预埋阳角线,直接乳胶漆,省去窗套费用。而窗台天然大理石由于涉及到磨边等费用,建议采用人造大理石来做,价格能下来不少。

 

关于窗,也是大家这几年关心的内容。

相同材质,选择开窗比移窗来的更实用。特别是材质相对差的非系统窗。有条件的不在这次讨论的范畴内,对于刚需业主其实不要去追求所谓的系统窗,这笔费用真的不低,即便安装完后舒适度提高,节省室内能耗。但能耗是逐年支付的,而窗的投入却是一次性的。

 

电动窗帘比窗帘花型本身重要。

窗帘处预留电源,说不定哪天想装电动的呢?现在电动窗帘可以联天猫精灵,而且费用也挺平民的。其实真没必要追求价值不菲的窗帘布。当然在安装电动窗帘的时候也可以多想一步,到底是需要双层电动还是一层电动+一层手动的形式。我做了双层电动,很多地方其实一层电动也够了。

 

地漏比地砖重要,地漏移位要比防臭地漏重要。

地漏泛臭绝大多数情况下是因为存水弯不足,而一般公寓房地漏一旦移位,基本上只有用薄型地漏了。这样也增加了泛臭的几率。所以说地漏移位比防臭地漏重要。而又因为地漏是埋入地砖的,地漏的材质有显得很重要了。能用铜的用铜的,不能用铜的用厚实的不锈钢。这个要返工后期更换太麻烦了。这笔费用,地砖上略降低一个花型就有了。地砖卖的除了品牌、质量以外就是花型。同等级的砖的质量差异不大,但不同品牌或花型的价格差异就很大了。前期冷静一点,这个费用肯定能省下来的。

 

灶台前方顶面的凉霸还是装一个吧。

夏天下厨太辛苦,有个风扇其实挺好的,前期想好了,多排一根电线,集成扣板也可以少买一块。如果不是太嫌弃一百多的凉霸就够用了,反正不传代。担心油烟的买一个带自动闭合的凉霸即可。费用也就两百多。集成吊顶电器包括平板灯都是代工模式,不要过分迷信品牌。集成吊顶属于功能性建材,费用控制得当能省个百分之六十出来。

 

厨房橱柜布置考虑好。

面积允许留一个高柜位置,方便嵌入式烤箱蒸箱放置,看似高柜比下柜贵一点,算上利用率以及去除的台面费用,增加的费用不多,还可以增加其他下柜的储藏面积(去除蒸箱、烤箱后的储藏面积)。

 

关注橱柜材质不如关注橱柜布置以及收纳五金。

再好的柜子也是拿来用的,因此在委托橱柜公司之前,需要自己先把要用的功能列出来,自己使用细节越清晰后期才越明朗。橱柜公司只是为你套一个CAD模块,并不会主动给你增加利用率。想好转角台面的利用以及转角柜的利用。首次装修的业主并不懂这些,五金是有具体安装尺寸要求的,橱柜设计平面一点小改动其实就能增加很多利用空间。

 

厨房上柜下的手扫灯位置以及电源做预留。使用方便也提升细节。

 

厨房考虑蔬菜篮位置。

冰箱不是保险箱,总有蔬菜需要存放在冰箱外的。冰箱除了品牌,还需要考虑冷冻室的大小,据统计冷藏一般家庭都够用的,不够的只是冷冻室的尺寸。未必越大的冰箱冷冻室就一定大的。

 

厨房水槽下下水的位置水电交底时就要明确位置,这样水槽下的橱柜空间能多利用一些,存放厨房日用品。

 

即便暂时不安装洗碗机,也请在水槽相邻一侧的橱柜以洗碗机尺寸来设计。方便日后反悔可以拆门一键改装。洗碗机电源记得留在相邻柜子里,洗碗机背后无法安装电源,尺寸会顶住。

 

卫生间坐便器后方电源位置考虑好。一个智能坐便盖改变了很多人的生活习惯。所以排个插座很重要。如果还希望增加电热毛巾架的话,最好事先对插座位置做预留。一般智能盖就占用了一个插座底盒了。

 

卫生间想打扫可在马桶软管进水阀处考虑一个一进二出的角阀,加装一个马桶喷枪。费用其实差的不多,一百多元,打扫卫生方便不少。个人认为马桶刷都可以不要了。

 

卫生间洗手台需要考虑三个内容:卫浴柜的收纳功能;洗手台旁的插座数量;洗手台下的收纳储藏,如果需要后期考虑收纳婴儿洗浴盆,建议做挑空柜(洗手盆下水做墙下水)

 

淋浴区不要忘记设置照明。

可在花洒墙面出来80CM处顶面安排防雾筒灯加强照明。暖风机不要安装在淋浴区正上方,建议安排在坐便器前80CM处。考虑淋浴花洒恒温不如考虑热水器恒温或者加装循环泵。恒温花洒费用占比过高,不适合刚需装修配置。

 

毛巾杆建议通过盐雾测试的铜镀铬材质。

也可以考虑不锈钢材质,尽量不要贪图便宜用太空铝材质,不耐用。同理选择淋浴花洒也是一个道理,选铜镀铬为主,不行再选不锈钢。

 

冬天比较寒冷但非采暖区的房子,如不考虑自行安装地暖,可实现预留电暖气片插座位置。超2500W采暖(一般对应25-30平房间)电暖气片插座为16A,虽然也有转换插座,安全起见可单独回路。如2000W及以下可考虑不同插座。

 

开工前需要再次自行确认插座,如今用电器多种多样。

一般而言三孔插座对应的电器多为落地的,即离地30CM高度插座考虑三孔或五孔,其他高度三孔插座其实运用不多,只需要适当考虑。床头插座高度及数量需要考虑清楚,保证使用顺畅。加湿器、电扇、空气净化器、扫地机、无线手持吸尘器插座位置需要开工前多考虑。

 

除湿机给宣传的不错,我也购买了,事实上空调的除湿功能也很强大,而且不用倒水。给种草的,其实同时可以拔草了。

 

房门的五金同样重要。

不要仅仅看锁是否漂亮。事实上无数案子告诉我,室内房门几乎不锁的,所以带不带钥匙可以自行考虑,但不要过分看重所谓的样式品牌。希望门锁静音的可选日系门锁(日系门锁未必就要日本产的,一百多的一样使用舒适),但门合页和门吸就要考虑仔细了,不要谈便宜。合页建议铜或者不锈钢的,万不得已不考虑锌合金。门吸材质也如此。不要门还没坏,合页或者门吸就先烂了。

 

衣柜的功能是挂放为主。

因此上下两排灵活的挂衣杆远远超过花里胡哨的抽屉。如果你的空间不够用,尽量采用挂衣杆的形式,不要考虑层板,即使是活动层板也没有太大的意义。关于叠放的衣物可以考虑日系的收纳衣盒,尺寸提前算好,而且收纳盒可以叠放,按照标准尺寸分类。节省出来的费用可以考虑衣柜内部的照明灯。磁吸式的USB充电手扫灯虽然不雅致,但挺方便的。

 

电视插座需要安排好,网络最好能到位。

有线电视现在用户越来越少了,个人建议这个鸡肋功能能取消。开关插座面板需要在开工前自行做统计并做修改。传统装饰公司只能安装传统的方式来安排。造成的结果是不是不够用,就是没法用。

 

牛角监总结:粗粗的写了28条凑个好意头吧,希望网友们的装修顺利,造价控制的同时有一个舒适实用的家。新的一年马上就要来了,感谢过去的一年大家的陪伴与鼓励。

     

 

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